Emlak Sözlüğü

Amortisman Nedir?
Ortaklıklarda, taşınmaz malların aşınmalarına, eskimelerine karşılık olarak yıllık kârdan ayrılan belirli orandaki pay. 

Yönetim Planı Nedir?
Yönetim Planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim Planı'nın değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33'üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Sözleşme hükmünde tapuda tescil edilmiş bir belgedir ve çok önemlidir. 

Yetki Belgesi Nedir?
Tapu Kanununun 2. maddesi uyarınca tapu işlemleri sırasında tüzel kişilerden istenen ve tüzel kişinin gayrimenkul tasarruflarına izinli olduğu ve temsilcisinin kimler olduğunu belirtir belgedir. Dernekler ve sendikalar bu belgeyi kaymakam veya validen, şirketler ticaret sicil müdürlüğünden vakıflar ise Vakıflar Genel Müdürlüğünden alırlar. Bu belge kural olarak bir yıl geçerlidir.

Taks Nedir?
Taks, taban alanı kat sayısı termininin kısaltmasıdır. Bir binanın taban alanının, bina arsası içinde en çok ne kadar yer kaplayabileceğini gösterir. Bir inşaatın maksimum taban alanı, imar planı üzerinde yazan taks değeri ile arsa metrekaresinin çarpımı ile bulunur.

Ada, Pafta, Parsel Nedir?
Tapu ve kadastro işlemlerinde sıklıkla kullanılan bir terimdir. Adanın anlamı belirli yollarla çevrili olan ve imar planları içerisinde meydana gelen parsel üzerinde yer alan sokak, meydan, cadde, akarsu ya da demiryolu oluşumudur.

Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, konut olarak belirlenen yapılar için geçerli değil.Daire, kat, iş bürosu, mahzen, mağaza ve depo gibi bir ana gayrimenkul yapısının birbirinden bağımsız tüm bölümlerini kapsar. En yalın şekilde açıklamak gerekirse, kat mülkiyetinin  ana gayrimenkul yapısı içinde yer alan tüm bağımsız bölümlerin üstündeki mülkiyet hakkı olduğu söylenebilir. Bir gayrimenkule kat mülkiyeti tapusu çıkartılabilmesi için, yapı kullanım belgesi olarak bilinen iskan belgesi olması gerekir.

Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel, gayrimenkulün günümüz piyasasındaki alım-satım değeridir. Piyasada oluşan değer ve emlak vergisini esas alan değer olmak üzere ikiye ayrılır. Arz talep dengeleri, semt, ilçe, mahalle, sokak, ulaşım, manzara rayiç bedeli etkileyen unsurların birkaçıdır. Rayiç bedel piyasa koşullarına göre belirlenir. Emlak vergisi rayiç bedeli belirlenirken mülkün minimum değeri hesaplanır ve genellikle piyasa değerinin altındadır.

Ekspertiz Nedir
Bir uzman tarafından gayrimenkul ile ilgili değerin belirlenmesi işlemi "ekspertiz" olarak tanımlanıyor. Gayrimenkul sektöründe bir taşınmaz ile ekspertiz işlemleri belirli kurallar çerçevesinde gayrimenkul değerleme işlemini kapsıyor. Ekspertiz raporunda yer verilmesi gereken gayrimenkul bilgileri; Açık adresi,konumu - Malik bilgisi - Tapu bilgileri - Türü - Binadaki kat sayısı - Yaşı -İmar durumu, fiziki durumu ve tesisat, iç dekorasyon vb. özellikleri - İtibarı - Ulaşım olanakları.

Çekme Kat Nedir?
Çekme kat, çatı ile son kat arasında bulunan kata / yapı modeline denir. Genellikle dört tarafı balkonla çevrilidir. Terasın orta yerinde buluna bilir. İmar kanununda çekme katın tanımı şu şekildedir:
3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 2.02.-İnşa edildiği tarihte yürürlükte olan mevzuat hükümlerine uygun olarak yapılmış çekme kattır. 2981 sayılı kanuna göre af kapsamına dahil edilerek aynen veya ıslah edilerek muhafazası mümkün olan çekme katlar da mevcut çekme kat kabul edilir. Çekme katların tapuda kaydının olması gerekir. Fakat çoğu çekme katların tapu kaydı bulunmamaktadır.Eğer çekme kat tapuda kayıtlı değil ise 'yapıda projeye aykırılık' söz konusudur.Bunu gidermek için bağlı bulunan belediyeye, çekme katı projeye dahil ettirmek gerekir.

Çekme Kat Projeye Nasıl Dahil Edilir?
Proje değişikliği yaptırmak için belediyeye başvurulur. Proje değişikliğiniz uygulandığı taktirde çekme kat tapuya kayıt edilir.
Tapu kaydı olmayan çekme kat bir denetim esnasında anlaşılırsa kaçak yapı olarak kabul edilecektir ve belediye tarafından yıkımı söz konusu olur. Daire sahibi de para cezasına çarptırılır.

Muhdesat Nedir?
Tapusu başka bir şahısta olan arsanın üzerinde inşa edilen binalara veya ağaçlara "Muhdesat"denir. Muhdesatın terkini ise yapı veya ağaç sahibi yararına konulan kayıt,hakkın yıkılmak veya yanmak gibi sebeplerle sona ermesi halinde ya da hak sahibinin arazi üzerindeki hakkından vazgeçmesi sonucu yapılır. Arsa üzerindeki yapı veya ağaçların hakkına sahip olan kişiye ise Muhdesat sahibi denilir.Bu kişinin söz konusu yapı ve ağaçlar üzerinde hakkı bulunmaktadır.Muhdesatın gösterdiği yer ise tapu kütüğünün beyanlar hanesidir.Arazi üzerinde başkasına ait olan yapı veya ağaçların bedelinin ödenmesi gerekmektedir.Muhdesat bedeli olarak tanımlanan bu durum gerçekleştirilmediği takdirde,eski hak sahiplerinin dava açma hakkı bulunur.